西港房屋西港住家  西港買屋 / 西港買房 - 真善美不動產仲介社 NO.4665 西港總建41坪全新整

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：21.74 萬/坪
地址：台南市西港區慶安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：41.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.31 坪
土地面積：27.7 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 車庫別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：港明中學.西港國小
鄰近公園：西港中央公園
生活機能：西港傳統市場
附近交通：藍幹線、國道八號
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局優異：四房二廳設計，適合多人口家庭或三代同堂居住。 2. 功能齊全：一樓設置孝親房，方便長輩生活；另附獨立車庫，解決停車問題。 3. 屋況新穎：標榜全新整理，買家可免去初期裝修的時間與金錢成本。 4. 鄰近資源豐富：近西港傳統市場、公園及知名學校，生活機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：37 年房產屬於老舊建築，未來維修負擔與結構安全需特別留意。 2. 貸款風險：銀行對高齡房屋貸款額度或年限可能有所限制，影響資金周轉。 3. 地點特性：位於西港區，相較於台南市區，通勤至核心區域時間較長。 4. 單價偏高：參考單價約 21.74 萬元/坪，在該行政區的房價中屬於高標。
機會 (Opportunities)	1. 交通優勢：鄰近國道八號與藍幹線，若需跨區通勤或外出較為便捷。 2. 教育資源：鄰近港明中學與西港國小，對於有學齡兒童的家庭具吸引力。 3. 投資潛力：若區域未來發展成熟，或可成為置產退路的選擇。
威脅 (Threats)	1. 流動性挑戰：老舊別墅在非核心市區的轉手難度可能較高，資金凍結時間長。 2. 價值折損：隨屋齡增加，建築本體價值可能持續折舊，需評估長期持有成本。

2. 物件評論

此物件對於「三代同堂」或「重視長輩居住便利度」的家庭來說，值得進一步考量。主要優點在於全新整理的狀態與獨立車庫及孝親房的設計，能直接提升生活品質且節省裝修成本。鄰近學校與公園也提供了穩定的生活圈。

然而，購買前需謹慎評估兩點：一是37 年屋齡對銀行貸款的影響，建議先向金融機構確認可貸成數與年限；二是價格與區位的匹配度，西港區的房價通常低於台南市區，此物件單價偏高，需斟酌是否符合自身預算與未來轉手預期的平衡。若資金允許且確需此類機能住宅，則是一項不錯的家庭置產選擇。

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